Saiba no que você precisa prestar atenção ao decidir investir em loteamentos.
Apesar do desaquecimento da economia no segmento imobiliário, a implantação de empreendimentos imobiliários como condomínios fechados ou loteamentos residenciais é uma boa oportunidade de negócio. Mas como todo negócio, o segmento apresenta seus riscos e você deve se atentar a isso. A seguir, elencamos os principais aspectos que podem influenciar na elaboração e execução de um loteamento.
Documentação
Para não ter qualquer problema futuro em relação a documentação, o investidor deve levar em consideração as condições que a matrícula do imóvel se encontra. Essas condições têm relação com a metragem da área do imóvel e se no local há algum tipo de servidão permanente (para autarquias de distribuição de energia elétrica ou água). Essas condições podem interferir na viabilidade de implantação do negócio.
Ambiental
Com o Novo Código Florestal, de 25 de maio de 2012 (Lei 12.651), duas áreas do lote rural demandam maior atenção: a Área de Preservação Permanente (APP) e a Reserva Legal (RL). De acordo com as metragens de corpos d’água que passam pelo lote e a relação com o Bioma que o mesmo está inserido, tanto APP quanto RL devem ter uma quantidade mínima de floresta conservada, o que resulta no impedimento da supressão dessas áreas. O ideal é que um Biólogo faça um levantamento dessas áreas para coletar informações importantes para conseguir um diagnóstico de viabilidade do negócio. Muitas vezes, as áreas de RL são muito grandes e a sua supressão fica inviável. Nesses casos uma das soluções é utilizar essa área como um futuro local de lazer para os moradores do loteamento.
Topografia
As informações dadas pela topografia devem ser fornecidas junto ao relatório de viabilidade do lote. Elas trarão dados sobre a declividade do lote ou se o mesmo possui algum tipo de erosão que possa encarecer a implantação do empreendimento. Essas informações são dadas pelo Projeto Planialtimétrico e são necessárias para protocolar os pedidos de implantação do empreendimento nos órgãos públicos.
Elaboração e execução
Após a confirmação da viabilidade do loteamento, a etapa seguinte é a elaboração do projeto do empreendimento. Nesse projeto estarão as dimensões das ruas, quantidade e localização de lotes e possíveis locais de implantação de prédios públicos ou praças. A contratação de profissionais experientes é mais do que necessária. Após a aprovação da implantação do loteamento, vem a execução e construção das ruas, praças e demarcações de lotes, instalações elétricas, redes de distribuição de água e coleta de esgoto. Essa etapa requer uma atenção redobrada com os executores, pois é a etapa que mais demanda custo. Por isso, um acompanhamento quase diário na obra será necessário.
Desde a etapa de diagnóstico de viabilidade do empreendimento até a execução da obra, alguns projetos ambientais podem ser solicitados. Esses projetos auxiliam a encontrar e mitigar os impactos que o empreendimento causará.
- Inventário Florestal para supressão vegetal (IF);
- Relatório Ambiental Prévio (RAP);
- Plano de Controle Ambiental (PCA);
- Plano Técnico Ambiental (PTA);
- Plano de Recuperação de Área Degradada (PRAD);
- Monitoramento de Fauna.
Além disso, existem mais aspectos que necessitam de atenção durante a implantação de empreendimentos imobiliários, esses são exigidos de acordo com as especificações de cada loteamento. Todos esses projetos são oferecidos e realizados pela Ekolist com eficiência e comprometimento.