O mercado imobiliário está cada vez mais aquecido, tornando-se um investimento seguro. Mas quando se pensa em investimento, o planejamento e o conhecimento acerca dessa temática é essencial.
Antes de comprar uma área para realizar loteamento ou condomínios verticais ou horizontais, é necessário uma avaliação prévia da área, que consiste em analisar os aspectos do meio físico, socioeconômico e ambiental de um futuro empreendimento.
Esse diagnóstico analisa ambientalmente a viabilidade da compra de lotes, auxiliando na negociação de preço, na previsão de gastos e lucros, na previsão de tempo da sua obra de uma forma mais eficaz e evita gastos ou surpresas desagradáveis.
Para a avaliação do meio físico, são avaliados aspectos como: presença de resíduos, erosão profunda, declividade alta (maior que 30% e que não seja de origem natural), presença de brejos e nascentes, tipos de solo, presença de material nocivo e afloramento rochoso.
No que se diz respeito aos aspectos do meio socioeconômico, dentro da avaliação prévia o consultor ambiental analisará o zoneamento da área e se ele é compatível, se já existem diretrizes viárias traçadas e como funciona a mobilidade urbana do lote (ciclovias, pontos de ônibus, sinalização), verificará como é a vizinhança (prevalência vertical ou horizontal, quantidade de casas, prédios, indústrias, padrão de ocupação) e as instalações e espaços de infraestrutura urbana destinados aos serviços públicos de educação, saúde, cultura, assistência social, esportes, lazer, segurança pública, abastecimento, serviços funerários e congêneres.
Quanto à parte biológica, a análise se baseia na presença ou ausência de Área de Preservação Permanente (APP), e caso ela exista, se está degradada, além da presença ou ausência de árvores e/ou animais ameaçados de extinção e de fragmento florestal/maciço florestal.
O licenciamento ambiental é um ato administrativo que irá permitir a instalação do seu empreendimento imobiliário. O tipo de projeto e o tempo gasto para a aprovação dependerá das condições ambientais e infraestrutura.
Além disso, deverá ser analisada a matrícula do imóvel, avaliando se será necessário averbação da mesma ou retificação. Esses processos geralmente costumam ser onerosos, pois demandam a assinatura de proprietários vizinhos ou de instituições.
Diante disso, a avaliação prévia auxilia na primeira delimitação da área apta para construção do empreendimento de uma forma rápida, e auxilia na previsão de custos e na negociação do terreno. Além disso, te orienta como será o processo de licenciamento.
Na esfera do licenciamento ambiental, alguns estudos técnicos podem ser exigidos pelo órgão ambiental responsável para demonstrar a viabilidade do empreendimento relacionado ao seu potencial impacto no ambiente.
O cunho do estudo solicitado vai depender do modelo do futuro empreendimento, como exemplo podemos citar o Relatório Ambiental Preliminar (RAP), Relatório Ambiental Simplificado (RAS), Inventário Florestal (IF), Levantamento de Fauna, Plano de Recuperação de Área Degradada (PRAD), entre outros.
A Ekolist Consultoria Ambiental é uma empresa focada em licenciamento ambiental, autorização de cortes de vegetação, levantamento e monitoramento de fauna e flora, entre outros serviços. A partir da nossa Avaliação Ambiental Prévia, clientes relataram a facilidade de entendimento dos procedimentos envolvidos no licenciamento ambiental.
“As viabilidades ficaram ótimas, foi muito além do previsto. Ficou ótimo realmente e será compartilhado com as lideranças da empresa e gestores de outras praças. Agradeço a parceria, de nos ter escolhido como “cobaias” nesse seu aprofundamento e veio muito de encontro com o que precisávamos. Com certeza esse relatório agrega e nos dá muita segurança em nossas análises. Muito obrigada e parabéns mais uma vez.”
Lucas, Gerente Incorporação – Yticon Construtora
“Iniciamos a contratação da Ekolist em 2022. Inicialmente foi para um trabalho de monitoramento ambiental, e neste mesmo ano já fechamos mais dois contratos. A dedicação no atendimento, o engajamento com os valores da nossa empresa, a proatividade e as boas ideias são os diferenciais da Ekolist no comando da Isadora Janólio, os quais observamos desde o primeiro contato que tivemos e ainda se mantém dia após dia. Muito obrigado Isadora e equipe Ekolist.”
Alysson, Gerente Incorporação – Embraed Empreendimentos
